معاملات وکالتی
استفاده از وکالت بلاعزل یا سند وکالتی در خرید و فروش به دلیل مشغلههای کاری و همچنین تسهیل در انجام معاملات، در جوامع امروزی رواج پیدا کرده است. این نوع وکالتنامهها به مردم امکان میدهد تا از طریق نمایندهای (معمولاً وکیل) ملک خود را به فروش برسانند یا با خریدار به توافق برسند. این نکته مهم است که هر فردی قبل از استفاده از وکالت بلاعزل، با موارد قانونی، محاسن و پیامدهای آن آشنا باشد. در این مقاله قصد داریم به موضوع معاملات وکالتی که یکی از خدمات دفتر اسناد رسمی بپردازیم، پس با ما همراه باشید.
وکالت در لغت
وکالت در قانون مدنی به عنوان یک عقد قرار دادی تعریف میشود که در آن یکی از طرفین، طرف دیگر را به عنوان نماینده خود مینمایدو به او نیابت می دهد . این نماینده (وکیل یا وکالتگیرنده) نماینده و جانشین وکالت دهنده و یا همان موکل بوده و در حدود اختیاراتی که در وکالتنامه قید شده میتواند به انجام معامله اقدام کند.
بنابراین، اثر اصلی وکالت نیابت است. وکیل بعنوان نماینده موکل عمل میکند و به جای او در انجام اموری که موضوع وکالت هستند، عمل مینماید. این عقد به موکل امکان میدهد که فردی دیگر را به عنوان نماینده خود در انجام کارهای خاصی که برایش در وکالتنامه تعریف کرده و از خدمات وی بهرهمند شود.
معامله وکالتی
معاملات وکالتی، به معنای نیابت از سوی فروشنده به خریدار هست تا به انجام معامله حتی با خود اقدام و معامله را در دفتر اسناد رسمی ثبت کند پس در عالم حقوق انتقالی صورت نگرفته گر چه در عرف انتقال حقوق مالکیت از فروشنده به خریدار بدون انتقال سند قطعی میباشد. در این نوع معاملات، در عرف چنین پنداشته می شود که فروشنده ملک یا خودرو را به خریدار انتقال میدهد، اما در زمان انجام معامله، سند مالکیت به نام خریدار ثبت نمیشود و به جای آن، یک وکالتنامه صادر میشود که به خریدار حقوق و وظایف مالک جهت انتقال مالکیت را نیابت میدهد.
ریسکهایی در این نوع معاملات وجود دارد. اگر وکیل یا فردی که نامش در وکالتنامه آمده است، در طول معامله فوت کند یا در موردی ناتوان شود، ممکن است مشکلاتی در انتقال سند مالکیت به خریدار به وجود آید. همچنین، در برخی موارد، اشخاص بعد از انجام معامله وکالتی، ادعاهایی در خصوص مالکیت یا اختیارات در مورد ملک یا خودرو مطرح کنند که میتواند به مشکلات حقوقی منجر شود.
تفویض وکالت یعنی چه؟
تفویض وکالت به معنای انتقال حقوق وکیل ناشی از وکالت به یک وکیل دیگر است. وکالت به معنای اجازه دادن به وکیل برای نمایندگی و انجام امور حقوقی و قانونی به نمایندگی از سوی موکل است. هنگامی که وکیل تصمیم میگیرد وکالت خود را به وکیل دیگری تفویض کند، به این معنی است که تمامی اختیارات ناشی از وکالت را به وکیل جدید انتقال میدهد و از آن به بعد وکیل جدید مسئولیت نمایندگی و انجام امور حقوقی موکل را بر عهده میگیرد.
استعلام سند وکالت نامه
برای استعلام وکالت نامه محضری که از تاریخ بیست و ششم شهریور ماه سال ۱۳۹۲ تنظیم شده باشد می توانید با استفاده از شناسه یکتا سند و رمز تصدیق به سامانه استعلام وکالتنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مراجعه (سامانه ثبت من) مراجعه کنید. آدرس اینترنتی این سامانه به دو شکل قابل دسترسی است: my.ssaa.ir و ssaa.ir.
با ورود به این سامانه، متقاضی میتواند با استفاده از اطلاعات شناسه سند و رمز تصدیق که در اختیار دارد، اقدام به استعلام وکالتنامه خود به روش آنلاین و الکترونیکی نماید. این روش به متقاضی امکان میدهد از طریق اینترنت به صورت آنلاین و بدون نیاز به مراجعه حضوری، اعتبار و اصالت وکالتنامه خود را بررسی کند. اطلاعات شناسه سند و رمز تصدیق معمولادر صدر اسناد درج می شود.
پس از ورود اطلاعات در سامانه استعلام وکالتنامه، سامانه به صورت آنی و الکترونیکی اطلاعات وکالتنامه را بررسی کرده و نتیجه را به متقاضی اعلام میکند. در صورت تصدیق موفقیتآمیز وکالتنامه توسط سامانه، متقاضی میتواند از صحت و اعتبار وکالتنامه خود اطمینان حاصل کند.
توصیه می کنیم عبارات وکالتنامه و مشخصات دقیق موکل و وکیل و مورد وکالت را به دقت بررسی و همچنین عدم تفویض وکالت را به دقت بررسی کنید.
در ادامه مطلب بخوانید:محاسن معاملات وکالتی/و...
