معاملات وکالتی ملک و خودرو
تبدیل سند وکالتی به سند قطعی
برای تبدیل سند وکالتی به سند قطعی، باید مراحل زیر را طی کنید:
۱. تهیه مدارک لازم
ابتدا باید مدارک مورد نیاز را تهیه کنید. این مدارک شامل سند مالکیت و دیگر مدارکی است که نشان دهنده این است که شما وکیل و نماینده صاحب ملک هستید.
۲. استعلام از ثبت
برای انتقال مورد وکالت به وکیل و یا شخصی که وکیل معرفی میکند از سوی دفتر اسناد رسمی انتقال دهنده مالکیت استعلام ثبتی ارسال خواهد شد و پاسخ استعلام مبنی بر مالکیت موکل و میزان سهم مالکیت وی و عدم بازداشت و محدودیت خواهد بود که دفتر اسناد رسمی تمام این موارد را با سند مالکیت تطبق خواهد داد.
۳. تهیه استعلام و تاییدیه از ادارات دارایی و شهرداری و سایر مراجع
جهت انتقال مورد وکالت به شخص وکیل حتما باید مالیات نقل و انتقال پرداخت و گواهی ماده ۱۸۷ ق م م اخذ شود و همچنین در مورد املاک واقع در حریم شهر چنانچه دارای بنا باشد گواهی پایان کار الزامی است و در مورد املاک فاقد بنا و یا املاک واقع در خارجاز محدوده شهر به فراخور استعلام زمین شهری و یا جهاد کشاورزی و منابع طبیعی و یا دهیاری لازم می باشد
نظر به اینکه این مدارک دارای اهمیت می باشد لذا قبل از انجام معامله وکالتی و عادی به دفتر اسناد رسمی مراجعه و در خصوص مدارک و مستندات لازم حتما مشاوره بگیرید بسیار دیده شده که املاک موات و اراضی ملی از سوی فروشندگان به صورت وکالتی معامله و خریداران دچار خسارات جبران ناپذیری شده اند .و یا به جهت بدهی های شخص موکل ممنوع المعامله بوده و املاک بازداشت بوده لذا در زمان مراجعه وکیل به دفتر اسناد رسمی و درخواست ارائه خدمات و تنظیم سند انتقال متاسفانه با موانع قانونی مواجه و انتقال رسمی ممکن نیست.
۴. مراجعه به دفترخانه: برای تنظیم سند انتقال ، باید به یک دفترخانه ( دفتر اسناد رسمی ) مراجعه کنید. در اینجا، با ارائه مدارک لازم و درخواست تبدیل سند وکالتی به سند قطعی، مراحل لازم انجام خواهند شد. دفترخانه معمولاً گواهی اعتبار وکالتنامه را اخذ و پس از انجام مراحل لازم، سند قطعی را صادر میکند.
معاملات وکالتی خودرو
وکالت خودرو به معنای اعطای نمایندگی و اختیارات مربوط به فروش خودرو بین دو طرف است. انواع مختلف معاملات وکالتی خودرو شامل موارد زیر می‌شوند:
۱. فروش وکالتی خودرو: در این نوع فروش وکالتی، شما به یک شخص دیگر (که به عنوان وکیل یا نماینده شما عمل میکند) اختیار می‌دهید تا به نمایندگی شما در مراحل فروش خودرو عمل کند. این شخص میتواند مشتریانی را پیدا کند، قیمت خودرو را مذاکره کند، مبایعه‌نامه را امضا کند و در صورت لزوم با خریدار به مراکز تعویض پلاک مراجعه کند. در این حالت، شما هنوز صاحب خودرو هستید ولی وکیل یا نماینده شما مراحل قانونی فروش خودرو را بر عهده می‌گیرد. وچنانچه در این ایام به دلیل تخلف از مقررات راهنمایی و رانندگی قبض جریمه ای صادر شود به پلاک شما تعلق خواهد گرفت و نظر به اینکه صدور گواهی عدم خلاف آنی و به روز نیست ممکن است این جریمه در پلاک شما باقی بماند . همچنین موضوع خطرناکتر وقوع جرائم عمدی و غیر عمدی است که شما را تا زمان اثبات انتقال خودرو به دیگری دچار مشکلات و درگیرهای دادرسی خواهد کرد.
۲. خرید وکالتی خودرو: در این حالت، شما به یک شخص دیگر اجازه می‌دهید تا به نمایندگی شما، به عنوان خریدار خودرو عمل کند. به عبارت دیگر، این شخص به جای شما میتواند مذاکرات خرید خودرو را انجام دهد، قرارداد را امضا کند و مراحل مربوط به خرید خودرو را به صورت کامل به جای شما پیش ببرد.
۳. وکالت تعویض پلاک: در این نوع وکالتی، فروشنده خودرو به خریدار خودرو اختیار می‌دهد تا فقط برای مراحل تعویض پلاک خودرو به نمایندگی او عمل کند. در این حالت، معمولاً مبایعه‌نامه قبل از مراحل تعویض پلاک تنظیم و امضا می‌شود و لازم است جهت رعایت برخی مصالح محدودیت زمانی برای مراجعه به مراکز تعویض پلاک برای خریدار قایل شوید در این حالت، خریدار به صورت موقت نماینده فروشنده می‌شود تا مراحل تعویض پلاک را انجام دهد. و این نمایندگی رافع مسئولیت های شما بعنوان مالک خودرو نیست.
در ادامه مطلب بخوانید: نکات مهم هنگام معاملات وکالتی/خطرات خرید ملک وکالتی/هزینه تبدیل سند وکالتی به قطعی و ...
